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小欣最近很苦恼，他们家在广州海珠区工业大道一套望江小户型，放租三个多月都没能成交，而且经纪小哥整天抱怨“根本推不动”。
给得起4800元月租金的房客，月薪肯定过万元
由于小欣的房子很新，装修保养又比较好，里面设备齐全、而且都是“高档货”，所以，近几年的放租价一直维持在4800元/月左右。
自从上一个租客搬走以后，无论小欣多努力，房子就是租不出去。一天，同学聚会，她赶紧去请教一个正在上市房企做销售总监的老友，希望能帮她指点迷津成功放租。
对方的回复让她很失望：“现在能给得起4800元月租金的房客，月薪肯定过万元。这种收入的人，与其‘挨贵租’，倒不如直接按揭买房。”
这位老同学还给她进一步分析，你上一个租客租金是由她的“有米”男朋友负责支付的，而且一签就是两年，你以为这就是市场价。于是，你现在还“规定”租客一定要至少签一年、而且最好是教师、公务员或国企职工，这种想法太不现实了。
“你想想，现在如果想在你们家附近买总价200万元的二手房，只要用心找，还是不太困难的。要是首贷三成60万元，买家如果用公积金、商业组合20年贷款，借140万元、月供9000元左右，咬咬牙就能拥有自己的物业，干嘛要花冤枉钱挨贵租住你们家房子？”
空租三、四个月，等于每月自动减租1000元
最后，这位销售总监更以资深从业员的身份告诉小欣：这么多年，我“过手”的买家中，月薪15000元以上的，其职场上升空间都挺大的，要是农历年底还有奖金等额外收入，要拥有一套属于自己的200万元房子并不难。
她给小欣支招，如果能遇见付得起4800元月租的好租客，“短租三个月至半年租期也赶紧签了吧”；一些家教好、爱收拾、整洁的租客，即便付不起‘贵租’，便宜一点，4000元月租金也赶紧答应。“你想想，‘空租’三、四个月，损失的总金额也有15000元，摊分下来，等于每月自动减租1000元。”
小欣回家仔细思量，觉得也有道理，而且，接下来的很快就是春节返程租市小阳春，为了尽快止损，于是她重新调整思路，除了严选租客这条没变之外，长租月租金额调至4000元。此招很快见效，在网上约小欣看房的人马上多了起来，最后，她选中了一个要经常出差的外企美女，把房子租了出去。
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