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拍下法拍房，贷款时却得知房子未办理不动产权证，这该怎么办？
近日，广东男子罗先生称他遇到了这种情况后，向法院申请退还保证金遭拒。目前双方仍坚持各自观点，他将继续向广州市中级人民法院申请复议。
事主：拍到的法拍房没有办产权证
12月16日，罗先生联系银行想办理贷款手续，却被银行告知该房屋尚未办理不动产权证。为此，罗先生又拨打拍卖页面上的两个咨询电话进行核实，对方依旧表示不会有这样的问题。直到第二天，他再次联系海珠法院，法院工作人员才确认该房产未办理不动产权证，需要进行二次过户。
罗先生了解到，拍卖房屋办理“二次过户”时，需要先为原屋主办理一次产权登记手续，再办理产权过户到自己手上的手续。两次过户的契税、营业税等费用均由自己负责，罗先生粗略估算下来，要多花十多万元。如果前房主未缴纳房屋维修基金，则还要补缴该费用。
法院：已公示房产查册信息
罗先生认为法院没有事先告知房屋没有办理不动产权证，而房产查册信息、合同登记结果也未清晰说明房屋产权证的办理状态，且咨询电话中工作人员的说法也对他造成误导。
罗先生并不认同《裁定书》的说法：“没有不动产权证的房子，二次过户会增加很多费用，也增加了工作量。我本身不会去考虑购买这样的房子，现在的诉求就是希望拿回已经缴纳的保证金。”
查册信息未注明不动产权证办理情况
专家建议：
司法拍卖应将瑕疵规范列明
竞拍人事先应尽量向专业方咨询
谭国戬分析称：“海珠区人民法院认为公示查册信息已足够说明房屋产权登记状态，但罗先生认为法院未尽信息公示和特别提示义务，双方对于‘拍卖财产瑕疵说明存在严重失实’的看法不同，因此最好是交由上级人民法院重新审查，走司法途径依法处理。”
对于此类司法拍卖尤其是法拍房引发的纠纷，谭国戬有两条建议：“第一是各级法院对拍卖标的物的详情公示，应当形成规范形式，将不同的瑕疵列明，让竞拍人更清晰了解，通过规范让这种争议少一些；第二是竞拍人作为一个成年人的投资行为，参与司法拍卖时应当考虑到潜在的风险，可以提前向专业人士、机构咨询了解，更能保障自己的权利。”
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评论列表（3条）
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