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漫画/陈春鸣
个案回放
老公每月收租6000元，老婆没份花
四年前，还是单身的郑先生以个人名义买了一套两房一厅，收楼后，又出资把房子装修得漂漂亮亮。
后来，在朋友的介绍下，郑先生认识了苏小姐，并在去年喜结连理，成为法定夫妻。同年，郑先生婚前买的房子可以领房产证了，他带着新婚妻子一同去办手续，将房子租出去，5年租期、月租金6000元。
然而，在租金收入该如何花的问题上，郑先生与苏小姐产生了分歧。郑先生认为，房子是自己婚前买的，租金属法定孳息，应全部归自己所有；苏小姐则认为，既然结婚了，这笔钱当属夫妻共有，一起花理所应当，但郑先生却不肯。于是，此事便一直成为两人心结，时不时就被拿出来借题发挥争执不休，导致婚姻也产生裂痕，频亮红灯。
为了挽回婚姻，郑先生和苏小姐想搞清婚前房产婚后增值部分和租金收入的归属问题，便向律师咨询法律意见。
律师说法
夫妻二人自行出力打理房屋，租金收入才可分
国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，个人婚前房产婚后收取的租金，属归夫妻共有还是一方个人所有，应视具体情况而定。
我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产。而认定房屋租金性质是法定孳息还是经营性收益，是判断其是否属于夫妻共同财产的关键。
对于房屋来说，婚前房产在婚后自然升值属“法定孳息”。即是房屋的租金如果是郑先生直接把房子给中介托管，又或者是委托别人打理，自己只是按时收租。那么，租金就属于通常意义上的房屋“法定孳息”，属郑先生个人所有，与配偶苏小姐无关。
如果郑先生自己或和配偶苏小姐一起其力亲为付出了时间和精力，甚至投入经济成本去装修、放租及打理房屋。那么，所获的租金就可以看成是经营性投资收益，属于夫妻共同所有。
除房产外，其他婚前财产的婚后收益，如股票、收藏品等，都可以采用以上标准进行判断。
陈瑞莲律师指出，老公/老婆的婚前个人收入自己是否能分享，除了看法律规定之外，还要看夫妻两人之间的感情，如果足够爱对方，又何必要斤斤计较，相信双方也不会因为这些问题导致婚姻出现裂痕。
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