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不论是租赁，还是买卖，今年8月（7月26日-8月25日）广州二手楼市呈现价涨量跌行情。
中原地产成交数据显示，本月二手成交宗数环比下降7.6%，均价约41515元/m²，环比上涨7%；租金均价为52.1元/m²·月，环比上涨7%，宗数环比下降7.2%。
8月广州二手楼市价涨量跌
二手买卖：白云成交量跌近四成
本月广州二手楼市买卖成交宗数下降，其中，白云区环比跌幅最大，约38%。
中原地产云山诗意分行营业经理张丽介绍，该区成交量跌幅较大，主要是因为白云大道板块的二手成交量骤降87.5%，“业主心态较强硬，让价空间不大，令买家望而却步”。
据介绍，目前白云大道板块楼梯楼物业的均价为2.5万-3万元/m²，电梯楼物业均价为4万-5万元/m²，主要成交买家为改善型需求，总价250万-500万元之间的物业最受关注。
白云大道板块二手成交量骤降
同样下跌的还有金沙洲板块。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说，金沙洲板块8月成交量环比下降了75%，这同样和价格有关，“现时二手物业的价位超出了刚需客的心理预期，买家购买欲望不高”。
比如楼龄已超20年的楼梯楼社区城西花园，均价约3.1万元/m²；金满家园楼梯楼均价约2.6万元/m²；至于素质较高的保利西海岸等盘，二手价约3.6万元/㎡。
金沙洲二手楼价稳步上涨，不少已超出刚需买家心理预期
二手租赁：荔湾成交大增四成
开学季，荔湾和越秀两区的二手租赁成交增长幅度最大，家长租客是其中一大主力。
数据显示，8月荔湾区二手租赁成交环比增加了42%，是增幅最大的区域，在需求带动下，该区的租赁均价环比增加约15%。
中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美介绍，中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校，临近开学，不少陪读的家长在附近租住，从而带旺了周边的租赁市场。
中山八路有多所名校，家长租赁需求多
目前，中山八路板块楼梯楼两房单位月租金2500-3000元，电梯两房约4500元。在电梯楼物业中，以富力广场和东浚荔景苑最热门。
东风东板块一房电梯楼月租金约5000元
据介绍，这里的家长租客，需求最大的是电梯楼单位。电梯一房单位月租金约5000元，两房月租金约6000元，三房月租金从7000-1.2万元不等。
题图｜视觉中国
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